房地产市场降温加速政策调整潮或来袭

从国家****新公布的数据来看，多个地方**的**行为，并没有给房地产开发商太多的信心，他们对未来的预期或许依旧不甚乐观。房地产降温还在加速中，而多个地方**都已经不约而同地加入了政策调整的队伍中，受访**认为，2014年下半年，这种趋势还将继续。

房地产市场的降温不仅体现在房地产开发投资增速的回落，销售的趋冷或是根本因素。国家***发布的数据显示，2014年1-6月份，商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%，商品房销售额31133亿元，下降6.7%。从库存角度看，全国范围内的商品住宅待售面积为35917万平方米，尽管较前两年有所降低，但同比涨幅依然在两成以上。部分城市库存压力持续增大。

销售的放缓带来了资金回流速度的减慢，加之从严的信贷政策，房地产企业整体面临**难度大的局面。不过，这种情况在下半年或有所改变。链家地产市场研究部分析认为，随着国内资本市场再**的放开，加上***简化境内企业境外上市的程序，这都为房企**带来利好消息，下半年**环境或有希望得到改善。

链家地产认为，下半年房地产行业投资增速预计仍会持续保持在20%以内低位，景气指数重回100点以上仍需较长时间。房企以及购房者对于后市的信心都不足，市场在短期内复苏的可能性较低。尤其是土地市场降温，对地方财政压力较大。预计下半年，通过取消限购或降低税费等行政手段刺激需求的地方会增多。

取消限购或是放松限购被认为是地方**下半年*有可能采取的调整措施。对此，张大伟告诉记者，他认为，一线城市要控制人口，对房地产的依赖度不高，预计限购政策将长期执行。二线城市有可能继续执行限购，但在执行层面可能部分放松。三线城市可能会全面放松限购。