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这只是*近在多个大城市上演的“房屋违约潮”中的一个普通案例。从去年11月底至今，全国大中城市房价数度“亢奋”，受其影响，交易参与者也是备受煎熬——买方“*房慌”，卖方“违约急”。
北京某知名中介的一位分店经理任先生告诉《华夏时报》记者，在受冲击*大的8月份，该分店接到卖方电话，提出“我要毁约”、“来告我吧”的例子就不止一起。而在房价相对平稳时这一现象很难出现。
“都是利益作怪。房价大涨后卖家想卖更高的价，所以出现了违约。”上述经理说，在北京，一套房在8、9两个月内跳升**，是很正常的现象。
房价疯涨催生违约
今年6月7日，70岁的李志忠从河南老家赶到北京。他此行，是要收割7年前的“投资成果”。
7年前，李志忠以个人及家庭成员的名义，在北京东三环外一口气买下多套住房。其中一套落在女儿**名下，一套落在儿子李越名下。李志忠此行，则是以“代理人”的身份，将这两套房“逢高变现”。
而1979年出生的童先生参加工作后，历时7年才在北京拥有一处“蜗居”。今年初，孩子满3岁，原有住房已无法满足“三代同堂”需求，他决定换房。5月中旬，将原有房屋签订买卖合同后，他开始四处看房。
5月底，童先生通过麦田地产中介，看中**名下的一套三居室。6月8日下午，李志忠与童先生签署了《北京市存量房屋买卖合同》，双方与中介签订了《居间服务合同》。
合同显示，总房款550万元。由于房屋“满****”，买方需另缴契税36万元，同时需向中介机构支付居间服务费8.25万元。也就是说，童先生共需支付人民币594.25万元。
据麦田地产中介工作人员金**回忆，三方合同签署很顺利，买卖双方互留了手机、**，还热情合影。合同执行初期，履约也及时，童先生在3天内将50万元定金全部付清。记者看到，在买卖双方的**对话上，李志忠对收到的合同定金予以确认：“童先生，总共收到50万定金……谢谢您能将定金提前汇来。”
但今年8、9两个月，一二线城市房价再次高歌猛进。8月19日晚间，童先生接到**打来的电话，对方问：为什么不能尽早过户，为什么不能提前付款?
“合同约定在12月31日前完成过户，而此时才8月中旬，远未到期限。”童先生说，他对房主的要求感到不安。
果不其然，9月的**，中介工作人员金**向童先生转达了房主的“几个意思”：*先，要求买家把购房全款打入银行，做资金监管;其次，买家务必提前办理房屋买卖手续，否则她就考虑不卖了。
二次挂牌跳涨150万
麦田中介分店经理董先生一直跟踪这单交易，他告诉记者，房主提出的上述要求，属合同外的新主张，买家没有义务执行。
“我们当时是跟房主面谈的。我们感觉，房主明显是想用这些要求，为自己违约找到借口。”金**告诉记者，房价上涨过快，在利益驱动下，卖房人心态发生改变，他们店已经收到好几起卖房人打来的“毁约电话”。
不仅如此，10月初，童先生从麦田中介得知：房主早在8月17日就将已签约出售的这套房，在另一家地产中介，进行二次挂牌出售，标价大幅提高到700万元。相比签约价涨了150万元。
对此，童先生非常不满。10月14日，以中介挂牌信息“**一房两卖”为由，童先生向北京市消费者协会投诉。10月17日，在北京市消费者协会约谈下，这家中介撤销了该套房屋“出售信息”。《华夏时报》记者从网站截图看到，该套房屋显示为“暂停出售”。
从10月初至今，中介董先生、金**及童先生，通过电话、短信、**联系房主**及代理人李志忠，提醒其按时履约，但截至记者发稿时为止，均未获实际响应。
“一次电话中，李志忠承诺在10月上旬来北京面谈，*终还是没来。其解释是，等他忙完一桩房产官司再说。”金**说。
10月21日，《华夏时报》记者致电**，在获知记者身份后，她回应称“我对这事不清楚”，便挂断了电话。记者又跟李志忠取得联系，李则称“我已经不管这事了”。
记者调查发现，**生于1983年，现担任深圳市鹤裕供应链管理有限公司董事长、总经理，还是这家公司的法人代表。深圳市信用网信息显示，深圳鹤裕公司由A股上市公司——旗滨集团投资参股。
公开资料显示，深圳鹤裕注册地为深圳市前海深港合作区，是由“株洲旗滨集团股份有限公司”(601636.SH)和“深圳前海励珀科技发展有限公司”在深圳地区*批成立的为企业提供供应链综合服务的创新型企业之一。
童先生说，从该公司官网所称的“打造供应链电商平台”、“做行业的互联网金融载体”来看，它是一个靠信用吃饭的企业，“按道理，这样公司的负责人，应该将信用视作生命一样重要”。
10月31日，是**与童先生第一次合同交割日。合同规定，在此日前，房主要完成房屋抵押贷款的清偿，为随后的过户做准备。据金**介绍，目前时限已过，业主并未履行这一条款。
违约正在上演。根据律师建议，10月31日下午，童先生向房主**、代理人李志忠发出“催告函”，要求对方在7个工作日内，对于是否继续履约，给予正式答复及确认。如未获答复，将视其正式违约。童先生表示，若卖家违约，他考虑启动诉讼程序。
违约成本要提高?
“二手房交易单方面违约成本低，是造成违约高发、交易混乱的重要条件。”知名地产律师、京师律师事务所高级合伙人孙建章在接受本报记者采访时指出。
据孙建章介绍，在快涨行情下，二手房卖方享有相对廉价的违约成本，这直接导致二手房的“散户市”，带有极强的投机性与功利性。他们判断，房价暴涨带来的利益，高于违约赔付的违约金，因而不惜“推倒重来”。
“乐观的是，今年发生在深圳、郑州的两则判例，彰显了司法机关对信用的保护倾向。”孙建章说。此两则判例的共同点是房屋出卖人“毁约”，*终被法院判决“继续履行合同”。不但如此，因卖方拒不履行合同，由此给买方带来的经济损失，一律由卖方承担。
孙建章表示，这对那些丧失信用、单房违约的合同方，相关判例无疑是一种警示。
