链家等6中介被暂停与银行合作

上海银监局发现部分商业银行在房贷新政实施之前，存在将个人住房按揭贷款资金直接划入非房屋交易双方的第三方，该第三方又将资金划至房地产中介公司的情况;同时还发现部分房地产中介存在通过*付贷及垫付资金等方式为房屋交易双方垫资的情况。

上海银监局决定自4月25日起辖内各商业银行与上海太平洋房屋服务有限公司、上海仁丰房地产经纪有限公司、上海我爱我家房地产经纪有限公司、上海佳歆房地产投资顾问有限公司、上海汉宇房地产经纪有限公司、上海链家房地产经纪有限公司等6家房地产中介的业务合作暂停1个月;对于违反个贷业务受托支付要求的工商银行上海市静安支行、中国银行上海市临沂路支行等7家商业银行营业机构，决定自4月25 日起暂停个人住房贷款业务2个月，并责成对相关人员内部问责。

该处罚几乎让前述6家中介二手房业务直接停滞，由于二手房买卖大多需要贷款，一旦没有贷款**，购房者基本不会选择上述中介进行买卖。

《**财经日报》记者注意到，这并非房地产中介**次被查，房地产中介不断**的问题被业内认为是行业通病。

房地产中介通过一些手段骗取银行贷款一直屡禁不止。

据***报道，在天津、上海等地，链家、中原、我爱我家等中介机构均表示可协助以“高评房价”的方式套取购房“*付款”。一名基层中介业务员坦承，鼓动并协助购房者高评房价，既可促成交易也可*取不菲的“垫资费”，一般按照垫资金额1.6%~3%收取。

“二手房买卖由于是C2C的交易，因此实际交易价格很难去监测，银行一般通过自己的评估公司对房屋进行估计，这里面的评估就有人为因素，因此中介可以通过做高评估价格来获取银行更多的贷款。”一位银行个贷人士告诉《**财经日报》记者。

《**财经日报》记者在采访中了解到，目前与房产交易关联的金融在一线城市非常活跃，比如深圳就出现过众筹买房，而北京、上海*付贷业务更是常见，这些都被认为放大了房地产市场的风险。

此前，北上广深等一线城市已经相继叫停了*付贷业务。但上述情况并未消失，部分中介门店仍可提供*付垫资。一些中介还联合担保、****公司甚至银行操作“契税贷”、“赎楼贷”等业务。“这些贷款只是名义不同，实际上都可以用来做*付。”一名中介业内人士指出。

上海中原地产总经理刘天旸告诉记者：“目前中介行业还是缺乏一些监管，比如很多公司都号称零佣金，但是实际在其他地方暗中付费，这一类灰色地带监管目前还是空白。过去一年，中介行业被互联网还有金融这样的概念妖魔化，这个行业涌入了很多“野蛮人”，整个行业**浮躁，服务品质不断下降。未来中国经纪人也应该像国外学习，进行持牌考证制度，并回归到中介的本源，只有这样才能让客户享受到**的服务，对于行业的规范和经纪人的素质提高都很有好处。”

易居智库研究总监严跃进认为，二手房中介野蛮生长给消费者带来严重困扰，亟待加大*理力度，坚决打击乱象，未来才能促进市场健康成长。