短炒客加速抛盘 这是不是入市的好时机

一个多月的传言，深圳楼市调控的靴子终于落地。深圳房地产市场调控政策落地，新盘市场马上活跃起来。上周末有3个新盘上市，推房约1200套。调控政策影响了市民的置业热情，新盘去化率均不高，一楼盘出现部分市民现场弃购现象。随着市场方向明朗化，新盘市场推盘节奏逐步加快，深圳商报记者采访了解到，深圳房地产市场调控政策打击投机需求，不少投资客已经撤场。

与上海史上*严的“沪九条”相比，深圳的调控显得“温柔”很多。在业内看来，深圳楼市经历了一年多的上涨之后，已经有了自动调整的趋势。深圳市**此时“温柔一刀”，既不会伤害到刚需，又能在一定程度上抑制投机性需求。因担忧政策利空，深圳楼市已有一拨短炒客选择降价抛盘、套现离场。在接下来的半年时间内，大部分短炒客将被进一步挤出。

抑制投机是*要目的，“抑制投资客是深圳**此次调控的初衷。”根据深圳中原研究中心的监测，深圳楼市的投资客占比高达 25%，其中有很多客户是通过*付贷、P2P等途径来获得*付资金。差别化的信贷政策，则被认为是支持刚需，抑制投资，打击投机。尤其是对于短炒的投资客来说，2年之内再买房的门槛被进一步抬高。

短炒客加速抛盘

“在提高*付和购房门槛、楼市投资收益率明显下滑的情况下，会间接逼走很多投资客。”深圳中原研究中心分析。“后海、龙华片区过去一年投资客占比较高，目前低价抛盘的主要是一些短炒的投资客。抛盘的主要原因是担心**调控，预期未来房价不会有太大涨幅。”江少杰说，对于短炒的投资客来说，楼市横盘就意味着要亏利息，及时套现锁定利润才是*重要的。

3月27日，深圳某一手楼盘开盘，虽然到场的人数很多，不乏投资客，但不少人持观望态度。该楼盘当天的销售情况一般，没有以往的“*爆”场面。江少杰认为，在接下来半年时间内，短炒客将加速抛盘。而对于换房客而言，则是入市的好时机。

深圳经济发展势头良好，市民购房需求旺盛，但供应方面一直较为紧张。因此从中长期来看，深圳房价还将稳步上升，投资者应做好心理准备，一些长期看好深圳楼市的投资者也会择机入市。