相比首付贷款 更可怕的可能是房产证券化

2016-03-11来源 : 互联网

*近有人说对于楼市大利空来了,深圳、北京、上海接连摸底*付贷情况,有人统计出来的数据显示,线上*付贷的总规模大概50亿左右,粗略算一下一般*付贷配资30%*付的,通常购房人要交10%,*付贷配20%,如果*付贷做了50亿,那么大约占到了资产的2成,也就是说风险资金大概规模250亿,这个配资的风险总体还可控。

但其实*付贷的线下才是重头戏,因为面对这样一个*大的资金规模,放贷方也是很谨慎的,所以大部分都在一些类金融公司面签进行,可能是线上规模的几倍甚至几十倍,这个数据却无从统计。

楼市的配资一定要严格打击,否则酿成的悲剧可不仅仅是去年的股灾那么简单,世界范围内的股市瞬间暴跌,是造成了很多金融动荡,但往往来的快去的也快,而楼市就不一样了,楼市如果带着杠杆**,往往带来的是长时间的经济衰退,甚至是经济危机。日本如此、美国如此、东南亚、香港都如此。所以这次地方金管局的反应速度还算快,希望能亡羊补牢。

不过相比于*付贷的风险,楼市还有一大风险其实更加危险,这就是民间金融做的所谓楼市资产证券化,之前我们也说过,一些开发商,让民间财富管理公司把自己的新盘房子接走,造成抢购的假象,然后承诺第二年加价20%回购,而这些民间财富管理公司,也没这么多钱?但他们可以把这个笔大钱拆成若干小份,卖给那些固定收益的投资者,承诺他们一年费用10%,然后再找个担保方交个3%,以为这样就能躺着赚钱了。

开发商也不傻,他们到了第二年还是会找另外一家财富管理公司,让他们以加价20%的价格把房子再倒一遍,然后依然承诺,在今年这个价格的基础上再加价20%回购。这另外一家财富管理公司,也如法炮制,把这种收益包装成固定收益的理财产品卖给大爷大妈们,告诉他们一年保本保息10%。有了这个手段,开发商就可以慢慢的卖房了,而且每年涨价20%,卖的慢没关系,购房人一看每年都涨20%,也会心动不已。把持不住的就会冲进去花钱真的买下来,这样开发商就有了回款,通常情况下一个楼盘,只要倒几次盘,就基本能卖出去差不多了,开发商没损失,财富管理公司也没损失,损失的只有购房人,用高出许多的价格买了房子。

但这个游戏可能快玩不下去了,因为随着倒贷,开发商的资产负债越来越高。能买的起房子的人也越来越少,相当于销售成本越来越高了,所以这种倒贷已经开始不赚钱,甚至赔钱。慢慢的开发商发现,已经开始要还不起利息了,越来越多的楼盘开始烂尾,无法拿到销售证,所以承诺的回购也无法履约,这下资产管理公司们就惨了,拿一堆破房子有什么用呢?

再找担保公司,一般情况下担保公司,收钱的时候信心满满,但一到赔钱的时候,基本死的比谁都快。这时候担保公司垮了,财富管理公司基本就处于裸奔的状态,而*倒霉的还是那些过来买理财的投资者,说好了10%保本保息,却没想到接了*后一棒,如果这个财富公司负责任,他还会想办法追索,尽量弥补损失。如果这个公司耍无赖,干脆倒闭,那么投资者将血本无归。

所以这个游戏中,本身就是一个风险错配的游戏,让一些不愿承担风险的固定收益投资者,在高息的诱惑下,去承担房地产泡沫的风险。而且有的财富公司玩的更大,还让期限错配,把长期的标的,分解成了若干短期产品,这就让错配的风险更大,一旦资金链发生问题,将会酿成一系列的金融风险。

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