P2P平台首付贷产品成交激增

春节过后，北上广等一线城市的楼市突然急剧升温，P2P平台*付贷产品也开始走俏。广州一家互联网金融平台透露，从2015年9月份开始，其*付贷产品每月成交额都有数百套。业内人士表示，*付贷产品的市场需求量仍非常*大，未来将有更多企业涉足这一业务。

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但有业内人士认为，房价上涨的时候大家都会忽略加杠杆的风险，一旦房价下跌，杠杆风险就会暴露，而且监管层对此项业务也并未**指导性意见，对未知的风险无法估量，未来需要关注这一问题。

P2P平台*付贷成交激增

从目前的资料来看，为了促成住房的成交，平安好房、搜易贷、广州e贷等多家互联网金融平台均推出了专为购买房屋*付资金不足的购房者提供贷款的*付贷产品。据悉，这些产品的客户来源主要是与开发商合作，由售楼部向客户***付贷产品。

广州e贷相关人士表示，旗下房易贷产品近两个月的交易笔数都呈现出翻倍上涨的情况，该产品的利率在7%-9%之间，较银行贷款利率稍高。从去年 9月开始，*付贷的规模每月总交易额都有几千万元，今年2月遇上春节假期，楼市淡季，但这个产品的成交量仍有数百套、成交额也有三千万元左右。

另一家P2P平台也表示，其*付贷额度最高可以达30万元，不超过*付比例的50%。

互联网房产金融平台链家理财的数据也显示，其成交量从2015年11月份开始飙升，2015年11月-2016年1月，月成交金额分别为14.1亿元、20.5亿元、25.2亿元，2月份略有下降，但也维持在18.6亿元的水平。

杠杆风险待观察

广州互联网金融协会会长方颂表示，*付贷产品可以有效解决房产消费中因资金短缺产生的融资难题，使普通人*次置业门槛得到进一步降低，缓解刚需购房者*付款的压力，具有积极意义。结合当下楼市的火爆需求来看，*付贷产品的市场需求量仍非常*大，未来将有更多企业涉足这一业务。

但在一部分P2P热衷*付贷的同时，也有平台对此并不感冒。一家国资背景的P2P平台则表示，房价上涨的时候大家都会忽略加杠杆的风险，一旦房价下跌，杠杆风险就会暴露，而且监管层对此项业务也并未**指导性意见，对未知的风险无法估量，所以公司决定暂不涉足这项业务。

华泰证券的研究报告指出，金融的最关键难题就是风控。由于*付贷可以提供最多2/3的*付款，也就是说，按照当前20%的*付比例，当前购房者可以做到不到一成的实际*付比例，且由于是信用贷款，贷款利率也在14%-19%之间，所以存在潜在的违约风险。由于*付贷其实就是小贷中投向个人房贷的一种，除了有杠杆比率的限制之外，目前的监管并不严格，特别是对当前刚刚起步的*付贷。

不过，根据测算，目前全国范围内*付比例为40%，一线城市代表北京则为65%，暂时看不到因为*付贷使得*付比例过低、进而引发杠杆风险的情况。但是由于杠杆总是边际的影响，所以需要对*付贷的进一步使用进行关注。