2016年房价两极分化 北京一线城市地价5万不封顶

近日有媒体报道称，上海内环一套老公房，春节前报价430万元，在与购房者商谈中，房主三次提价，几天之内就涨价70万元。厮杀76轮!*终绿地以39亿并配建1.5万平自住型商品房(约160套)夺得大兴黄村地块。这是2月23日下午北京土地市场春节之后*拍的结果，也是2016年以来的北京第二宗住宅用地拍卖。经机构测算，该地块实际楼面价高达4.7万元/平方米。

据《**财经日报》报道，连央企开发商都不仅感慨，“黄村的地价都4万多了?真不敢相信。”

从春节前的降低非限购城市*付到前几天的契税、营业税减免，官方近期**了一系列密集的“去库存”政策，尽管都将京沪等一线城市排除在外，但从市场变化看，不可避免的影响供需结构*紧张的一线城市楼市。

从近期市场表现来看，北京、上海、深圳楼市上涨情况*为明显。北京方面，接近万科的人士称，今年北京万科将有十几个项目入市，未来公司将对这些项目进行全面提价，价格调整幅度约在10%-20%之间。深圳方面，媒体调研发现，越来越多深圳人加入众筹买房、联合炒房的队伍，联合炒房的**是“包楼”：与开发商协商承包整栋楼，自己慢慢卖。

上海官方表示“要严防房价过快上涨，并严格执行限购、二套房政策”。

不仅上海，《经济观察报》从深圳市住建局及各大中介处了解到，目前深圳市正在研究房地产调控政策，以形成房价的合理区间。正在讨论的调控措施包括将购房者的社保缴纳要求由一年改为三年、营业税免征由两年改为五年等。

此外，深圳部分银行已于春节前后释放出逐步收紧信贷执行的信号，包括提高特定人群及部分房地产项目的贷款门槛，减缓放款速度，通过抑制投资投机行为来降低市场热度。