2016年厦门购房入户中止 房价还会降吗

2016年起，在厦门购房就不能落户了，实施近20年的购房落户政策将成为历史。

根据2013年12月厦门市**发布的《关于调整我市购房入户政策的通知》，自2016年1月1日起， 购买厦门商品住房的外来人口将**享受“购房落户”政策红利。

随着购房入户的中止，在二线城市中房价*为坚挺、甚至超过一线城市广州的厦门楼市未来走势如何呢?

王崎说，由于不少人赶搭购房入户末班车，在去年底集中入市成交，市场需求也部分得到了提前释放，因此2016年上半年成交量会比较平缓或下降，下半年后成交仍会上升。

价格方面，开年以来厦门未能继续坚挺。据厦门中原研究中心数据，从1月4日至1月10日，厦门全市住宅均价21297元/平方米，环比下跌11%。尽管市场表现不尽如人意，但当地业内人士分析，*周房价下行属于周期性调整，房价很快就会再度反弹。而且厦门的城市规模比较小，一两周的变动不能看出整体的趋势。

另一方面，尽管购房入户可以吸引外来人口入市，但并非决定性因素。因为类似上海、北京等城市也曾先后取消了购房入户政策，但房价上涨趋势并没有受到多大改变。更何况，比起上海、北京、深圳等地，厦门落户的途径和渠道要宽松很多。目前入户厦门有好几种途径，除了购房入户外，还可以通过居住满8年、外来大学生入户等途径。

当地业内人士认为，由于厦门人口吸纳能力较强，需求一直都很旺盛，加上房地产市场整体供应偏紧，库存常年处于低位，2016年厦门房价还将稳步前行。厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建分析，2011年至2015 年，厦门商住土地仅供应1000万平方米，而商品住宅成交1828万平方米，商住土地供应缺口高达828万平方米，多数开发商已经面临“地荒”的窘境，手头几乎没有土地储备。

王崎说，厦门的楼市格局跟深圳类似，始终存在较大的供应紧缺。厦门与深圳一样，外来人口远远超过本地人口，厦门作为福建的**的副**城市，在城市建设、教育等公**品的供给方面都是福建*好的，在全国也颇负盛名，因此对周边泉、漳、龙岩等地区都有很大的吸引力。