福州各版块房价涨幅曝光！成交量持续下跌！

近一年，楼市主基调由去库存鼓励购房到史上*严的”四限“政策，成交量持续走低，但土地市场依旧*热，楼面价又创新高的消息层出不穷，受政策和土地市场影响，福州房价水涨船高，政策加码也依旧坚挺。那么，这一年以来，福州楼市究竟有何变化?一起来看看福州克而瑞发布的福州购房数据!

历史新高!福州各版块房价同比涨50%!

从统计数据来看，去年五月至今年五月一年的时间，福州五区商品房均价呈现螺旋式上升的趋势。去年七月份，福州房价回落至16848元/平;然而，随着8月福州楼市*热，五区房价持续走高，至2016年11月达到19497元/平。进入2017年以来，随着楼市调控政策发力，房价持续走低，今年2月跌至一年来*低谷，仅16187元/平;2月至今，五区房价日渐上涨，至五月份达到一年来*高，为20347元/平!

分区域来说，一年来北区板块房价涨幅*大，达到76%!江滨板块、金山板块和仓山旧区涨幅也十分可观，分别为53%、50%和42%;市中心由于楼盘项目稀缺，价格变动不大，仅涨29%;值得一提的是，西区板块成为各版块中**一个不涨反跌的区域，跌幅竟达到27%!

楼市成交量持续下跌!刚需房源**!

从成交统计来看，去年8月份福州楼市成交量突然走高，去年9月份月成交高达4667套!创下年内记录。然而，随着各种楼市调控限制，自去年10月以来，楼市成交量开始走低，到去年12月有些微反弹，但进入2017年以来又持续走低。今年5月份出现创下年内成交新低，五区月成交仅1213套。

虽然福州市区内房价全面突破两万，但刚需房源仍受到市场**。从成交产品面积段来看，70~90平和90~120平的刚需户型仍然是楼市成交的主要产品段。而70平以下的小面积房源由于总价较低，关注度持续上升。

鼓楼*多**购房者!80后成主力客群!

从购房者区域分析来看，鼓楼区*多**购房者，*有*也*爱到处购置房产，购房人群数量占到总数量的35.06%!远超其他区域;晋安和台江购房者不相上下，分别以16.62%和16.31%排在第二、三名;购房者数量*少的区域是闽侯，仅为2.57%

从购房者年龄来看，70、80后日渐成为福州购房市场的主力军，占总人数的80.8%!远超其他年龄层;而传统60后购房者人数则降至8.9%;值得注意的是，去年日渐增多的90后购房者，由于福州市场变动较大，今年90后购房者比例有所降低，仅为6.5%。

福州周边市场*热!男性购房更理性!

受到福州市区楼市价格持续上涨影响，越来越多的购房者从市区外溢到福州周边市场。从监控数据看，去年5月之前，购房者多集中在市区;然而，今年以来购房者日渐外溢，分散至闽侯、马尾、长乐等周边市场。

除此之外，从购房者性别来说，买房大事男女性决策各占半壁江山。然而，随着各项调控升级，在特殊的市场环境下，男性更加理性，因此，男性的决策日渐成为主导。