北京二手房价急跌 福州旺季租金下滑透露了啥

北上广深房价房租集体下跌!

北京二手房止涨学区房降100多万 中介称一个月没卖一套!

这几天，楼叔的朋友圈都被这样的消息给霸屏了!

确实，看到这，

对于买房刚需族来说，真是大快人心啊!!!楼叔也是如此，这不是盼星星、盼月亮的事嘛!

然毕竟北上广深离我们远着呢，回到福州现实，却发现这么好的事，似乎并没有落在福州人民的身上~~~

来自中国房价行情网的数据显示，福州5月二手房均价22,608元/㎡，比上个月涨629元/㎡，涨幅达2.8%。

且看福州五城区的房价涨幅，也是让泪眼蹒跚;马尾以6.54%的涨幅一马当先、其次是老大哥鼓楼，以涨幅5.32%屈居第二，紧随其后是晋安、仓山、台江，分别是4.25%、3.49%、2.12%;

自觉买房无望的人，转而继续寻求租赁市场;

然而却有意外的发现哦!

要知道，5-7月原是传统的毕业季，租金市场本是迎来旺季。

然并卵，5月伊始，租金却不涨反跌。来自中国房价行情网的数据显示，福州5月住宅租金，并没有延续4月的上涨态势，又急转直下，租金达30.37元/月/㎡，环比跌1.8%。看起来跌幅不大，而翻开福州五城区明细，就会大吃一惊。

福州五城区，除了仓山略涨1.12%外，以晋安跌幅**，其次是鼓楼、台江、马尾;跌幅分别达4.14%、3.44%、1.9%、0.51%;

为何，租赁旺季，房租却不涨反跌?

事出必有因，每一次价格涨跌的背后都是供求关系的变化~~

房租跌，定是供大于求~~

楼叔走访租赁市场了解到，受到楼市调控政策的影响，不少房东开始转售为租，导致租赁市场房源增加，而需求没有那么集中，供大于求，自然租金就回调。

另一个有趣的数据来自福州市不动产登记和交易中心，5月二手房签约备案套数3115，相比上月少了近1000套，跌幅达两成;

一边是房价的继续上涨，另一边是成交量速冻，房源不断转到租赁市场导致租金也下滑;

看似矛盾的双方，其实关系紧密;

透露了啥呢?

在楼叔看来，北上广一线城市二手房市场和租房市场的变化，是对新一轮楼市调控的**反应。当前，市场正在回归理性。而多家研究机构均指出，楼市进一步降温或将是大概率事件。福州作为二三线城市，一是传导效应暂时未至;二是作为二手房市场，交易量目前已降至低位，接下来或许还会下降，低位趋稳将成为持续走势。就价格层面来说，成交低迷的二手房市场，就是有价无市，前期涨幅过大的房源，回调的空间依旧存在，随着交易量的持续低迷，房价有了很大的议价空间~~~~