2017年首场土拍冷冷清清开场

今日上午(2月15日)厦门楼市2017年首场土拍，在“限地价、竞配建”的土地新政下再度开槌。本次出让的3幅地块全部花落翔安航空城区域，总计94200㎡建筑面积，起拍总价18.26亿，平均起始楼面价19310元/㎡。现场仅11家房企到场拍地，最终，本次土拍共吸金27.33亿，竞配建面积共11500平米，翔安2016XP12地块拍出最高隐形楼面价36650元/平。

世茂19.67亿两度拿地

对比2016年4月22日首场土拍29家房企竞先抢地的场面，今天的土拍显得尤为冷清。上午8点40分左右，现场只有寥寥几人到场。

上午9时30分，翔安2016XP12地块土拍正式开启，拍卖在起始总价5.1亿元的基础上开始。尽管参拍房企不多，但是开发商拿地意愿并不弱，半小时不到报价就已达最高限价，开始进入竞配建。最终，厦门特工开发有限公司(住宅)以总价7.66亿元，楼面价29015元/㎡竞得翔安2016XP12地块。竞配建面积(无偿移交政府居住建筑面积)5500㎡，隐形楼面价36650元/㎡。

第二幅地块是翔安2016XP13地块，吸引了泰禾、世贸等15家房企参与竞拍。最终上海穆颜企业管理有限公司(世茂)9.95亿元竞得该地块，楼面价29009元/平。竞配建面积(无偿移交政府居住建筑面积)4500㎡，隐形楼面价333890元/㎡。

第三幅地块是翔安2016XP14地块，最终上海穆颜企业管理有限公司(世茂)，以9.72亿元，楼面价29015元/平迅速拿下。竞配建面积(无偿移交政府居住建筑面积)1500㎡，隐形楼面价30375元/㎡。

在正式开拍之前，调控重压之下厦门楼市已经“假跌”两月。利空派认为2017年“房子是用来住”的基调已定，楼市必将回落;看涨派坚持“调控是防止房价硬着陆”，城建利好之下，楼市仍将看涨。作为楼市风向标，有业内人士分析，2017年的首场土拍结果，或将决定今年厦门房价走势。

地块综述

这3幅地块体量均较小，上限楼面价均在2.9万/平左右。根据出让文件规定，70/90政策继续实行。地块地处进岛第一站，驱车20分钟可进岛。周边公交线路较少，附近站点有有林厝站、马池塘站。周边有新店中心小学、肖厝小学、规划中的双十中学翔安分校。

优势：

1、近翔安大道、进岛便捷。未来或有地铁3号线、4号线双地铁交叉包围。(目前已开工)近翔安新机场，未来发展不容忽视。

2、相较岛外其他区域，本区域与成熟商圈的距离最近，距湖里万达商圈8公里。

3、背靠火炬园、软件园、观音山、会展北CBD、未来空港物流区顶级办公区，辐射客群庞大。

4、仍有大量土地可开发，目前已有融侨、融创、IOI、世茂等房企进驻。

劣势：

1、目前商业配套较为欠缺。

2、区域产业未落地。目前仅依靠商办和住宅项目开发带动。

3、地块周边道路尚在建设，且部分轨道交通还在规划中，等配套完善的时间周期较长。

4、与去年出让的5幅商住地距离较近，未来竞争对手众多。