南京被曝将出台限购新政

4月23日至24日，南京被曝出将收紧调控的*个周末，也可能是南京楼市调控新政**前的*后一个周末，开发商闻风而动，集中推盘入市。据不**统计，两天内南京共有11家楼盘开盘，集中推出2200套房源，创下近年来的新高。

南京市玄武区宣传部官方微博近日称，南京将以限价方式加强对房地产市场的管控，随后消息被删除。《经济参考报》记者就此致电南京市***，工作人员表示“一切以**部门的*终发布为准”。

一位知情人士表示，这并非空穴来风。“自3月初，南京**相关部门便已关注到南京房价正在以不理性的速度上升，随后****约谈了相关房企，但效果并不明显。因此，自3月底，相关部门便开始研究**收紧政策。”该人士说。

南京市玄武区宣传部官方微博此前曝光的文件称，在房地产价格方面，南京主城六区以及江宁、浦口商品住宅项目，申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%;每平方米2万元到3万元的，年化涨幅不宜高于10%;每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。另据《经济参考报》记者了解，为抑制价格，南京可能将开展新建商品房成本调查，拒绝高价地，对于溢价45%以上的地价部分不作为准许成本的调查内容。

多个数据显示，南京楼市近期出现不理性苗头。中国指数研究院数据显示，3月南京住宅均价为 17592元/平方米，环比上涨13.47%，同比上涨36.36%。上海易居研究院发布的*新报告显示，3月南京库存同比大幅下滑42%，可售库存已不足三个月。江苏省省***副局长、新闻发言人孔小平表示，****一直呼吁地方**和开发商在土地出让以及商品房的销售中，能更好地考虑未来房地产市场的良性发展，在商品房价格上能够有更多理性。

而在业内人士看来，即便南京推出上述楼市收紧新政，“开发商也**可以选择捂盘惜售来阻挡对于价格的限制”。

本月初，有消息称南京多个楼盘预售报价时被告知需限定价格，于是有房企捂盘惜售。对此，南京市***表示，3月8日起，南京市***会同南京市房产局，对商品房销售价格行为开展了专项检查，查出富力南京地产开发有限公司开发的富力尚悦居涉嫌捂盘惜售。该楼盘第11栋在领销售许可证五个多月后仍没卖出一套房子。目前，南京市***已责令该楼盘按备案公示价格对外销售。

就在南京被曝光将**楼市新政的同时，环北京区域也曝出收紧在即。尽管“北京市通州区将于4月22日发布商住项目限购政策”被证伪，但据业内人士介绍，该政策的确存在。

此外，从4月3日廊坊市对下辖三河、大厂、香河和固安实施房地产限购政策以来，经过各个县**、开发商等多方博弈，*终确定以县为限购单位进行落实。

据悉，日前香河发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见(试行)》，指出非香河本地户籍家庭无自有住房的，可以买一套本县商品住房，*付比例不低于30%，但不允许非本地户籍家庭购买第二套住房。对于开发企业，在取得预售许可证之日起10 日内需一次性公开全部房源，并将房源信息在销售场所与县房产局网站公示。同时，严格落实住房价格备案制度，新备案商品房项目以目前实际销售价格为基础，参照周边区县价格，备案后三个月内不得进行调整。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在一线城市房价偏高、政策收紧的背景下，部分投资投机资金开始撤出一线城市，转而进入二线城市。但由于非刚性需求的快速增加，再次使当地楼市短时间内迅速高烧，以致地方监管部门不得不出手再度收紧政策，增加了部分二线城市政策收紧的风险。这也意味着，新一轮收紧闸门正在开启。