楼市去库存 四川10余市州推购房补贴新政

四川日报记者在采访中了解到，在国内房地产去库存的大背景下，四川省不少市州正在推出一些新政策，其中“购房补贴”成为*重要的政策推手，记者从四川省住建厅获悉，目前至少有12个市州已在当地推出“购房补贴”，努力推动房地产行业进一步去库存。

刺激楼市去库存 多地补贴政策“顺延”

3月18日，泸州市人民****《关于进一步落实涉企政策稳定经济增长的意见》提出：凡购买纳入补助范围内房源的居民，**给予200元/平米的补贴政策继续实施一年。“该举措不仅让利于民，也对泸州的房地产市场起到了很好的促进作用。”当地有关部门负责人表示，2015年泸州房地产销售面积相比 2014年大幅增加，除了**部门积极**相关措施稳定市场外，各大开发商也积极推出了适合泸州市民消费的产品，去库存****。

去年以来，全省多个市州推出了购房补贴，经过近一年的实际运行，多数城市的结果让人满意。某小区营销负责人刘凌峰告诉记者：“泸州这个政策的作用还是很明显的，从去年4月份开始启动以来，市场反应很积极。”以碧桂园·生态城为例，今年2月销售额为1.6亿元，3 月销售为1.2亿元，这样的销售额即使放在成都也是不错的业绩，说明泸州房地产销售已进入了一个比较良好的阶段。邦泰地产宜宾市场营销负责人黄武告诉记者：“去年6月，宜宾开始针对住宅项目推出补贴政策，对以刚需项目为主的宜宾市场，刺激作用相当明显。”他所在的邦泰**社区项目，政策实施之初月销售可达到300套以上，目前也保持在每个月200套左右的销售速度。

不过，去年不少市州**的这些政策时限多为半年或一年，目前将陆续到期。到期后，新的补贴政策是否会“上马”?记者在采访中了解到，目前包括内江、宜宾、达州、德阳在内的多个城市已宣布顺延“购房补贴”政策。但在细则方面，一些市州则有调整。

细则微调“加码” 购房补贴因城施策

在各市州购房究竟将如何进行补贴?记者了解到，多个市州都将购房补贴的上限确定为200元/平方米。这一标准是四川省统一规定的么?对此，四川省住建厅房地产市场监管处相关负责人程刚表示，对于购房补贴的具体金额标准，省上并没有统一规定，“省上负责提思路，各市州根据库存量、库存类型、财政实力等因素，各自制定实施细则。”有业内人士分析认为，目前地方从房地产行业获取的财政收入大约为500元/平方米，给予200元/平方米的补贴比较适中。

在补贴政策顺延的同时，泸州、内江、德阳等已都对补贴时限和补贴内容进行了微调，而加大政策力度是主要方向。黄武告诉记者，今年宜宾的补贴政策覆盖更广，不限户籍，不论住宅还是商业，都可以享受。“如果没有政策支持，市场销售估计会下降30%。”除宜宾外，其他市州细则调整也在覆盖范围、政策实效、补贴发放等方面给出了更大的补贴力度。

此外，加大对农村居民进城购房的支持力度，也是*明显的政策调整之一。据了解，泸州在这次的微调中突出，“对农村居民进城购房在享受补贴的基础上，另给予每套1万元补助”;德阳也新增“农村居民购房给予每套5000元补助”的规定;西昌市则在3月23日推出规定，支持农村居民进城购房，2016-2017年在西昌市城区规划内购买商品住房的农村居民，在办理《房屋所有权证》后，市财政按每平方米200元标准，给予购房补贴……“我们已经收集到了12个市州对农村居民进城购房补贴的情况，并且还在继续收集。”程刚这样告诉记者。

相关链接：部分市州调整购房补贴政策

德阳市

在德阳市中心城区购买*套普通商品住房或第二套改善型普通商品住房(不含二手房)，购买者不论户籍是市内还是市外、城镇还是农村，购房者可获得每平米200元补助，每套补助额*高不超过20000元。农村居民购房的，将另给予每套5000元的补助。

变化解读：新增农村居民购房给予每套5000元补助。

时限：2016年3月1日—9月30日

泸州市

在泸州市城市规划区范围内，由房地产行政主管部门审核确定企业相关项目新建商品住宅(已享受**优惠政策的除外)和享受补贴的*高销售限制价格的房源，纳入购房补助发放范围。凡购买纳入补助范围内房源的居民，**给予200元/㎡的补助;对农村居民在城市规划区购买新建商品住宅(限价商品房、经济适用房除外)，且将户籍迁入购房所在地转为城镇户籍的，**另给予每套1万元的补助。

变化解读：新增农村居民购房给予每套1万元补助。