你关心的“棚户区改造和房地产形势” 怎么说

十二届全国人大四次会议新闻中心15日举行记者会，邀请住房和城乡***部长***、副部长陆克华、副部长倪虹就“棚户区改造和房地产工作”的相关问题回答中外记者的提问。这场记者会主要透露了这些重信息。

1.房地产市场库存严重 主要集中在三四线城市

***指出，目前中国房地产市场有三个特征：①销售企稳回升：今年1—2月份仍保持这个势头。②分化严重，而且日趋严重：一线城市和三四线城市情况大不一样。③库存严重：今年1—2月库存达到7.39亿平方米，主要集中在三四线城市。

2.住房公积金管理条例相关修改、上报工作进行当中

陆克华:我部会同有关部门进行调研，提出了《住房公积金管理条例》修改意见。去年11月—12月，***法制办向全社会公开征求意见，收集到的意见一共800多条，归纳一下大概是个五方面：一是缴存比例问题。怎么样限高，怎么样保低，以体现缴存的公平。二是缴存范围。到底适应哪些群体的问题，包括刚才提到的有一些群体该不该纳入进来，提高他们在购房时的支付能力，比如农民工、个体工商户，在征求意见当中提到了这个问题。三是在提取、贷款方面要有改进。四是关于保值增值问题，公积金是个人的*，怎么保值增值要明确。五是管理的透明、监管的到位问题。相关的修改、上报等方面工作正在进行当中。

3.大规模城镇化进程为房地产发展提供*大空间

***:看中国的房地产形势并作出一个预计，要看基本条件。**个基本条件，中国经济长期向好的基本面没有改变。第二个基本条件，中国的城镇化进程没有变。现在已经有了7.7亿人口住在城镇，常住人口的城镇化率达到了56.1%。“十三五”末期要达到60%。这样一个大规模的城镇化进程，为房地产发展提供了*大的空间。第三个基本条件，居民的住房需求，特别是新市民的住房需求没有变。城镇居民的住房需求和新市民的住房需求是未来房地产发展的*大潜力。第四个基本条件，我们有***、***的坚强**，有各项宏观调控措施，有各个地方、各个城市承担起宏观调控的主体责任。

【谈棚改】

1.“十三五”的棚改任务依然艰*

倪虹:去年的目标任务是580万套，实际上开工了601万套，力度是空前的，规模也是最大的。“十三五”的改棚任务依然艰*：一方面，“十三五”期间棚户区改造的“硬骨头”项目越来越多，征收拆迁的难度也会更大;另一方面，由于一些地方财政收入的增速放缓，配套资金的难度也会增加。但是，我们有信心全面完成任务，有三点：一，有***、***的高度重视，今年在财政各方面压力比较大的情况下，还提高了棚户区改造补助的标准。二，各地很早就开始行动，项目到现在为止已经全部落实，比往年提早了两到三个月。三，国家开发银行、农业发展银行等政策性银行加大了支持力度。

2.棚改货币化安置对于消化库存是一举双得

倪虹:我讲五点好处：一，提高了效率。因为建设回迁房一般要两到三年时间，通过货币化的安置可以马上就让动迁居民住到新的房子里去，他可以免受过渡之苦，提高效率。二，增加了选择的余地。这是每一个棚户区居民最欢迎的事情，可以按照就近工作等考虑来选择自己的安家位置，同时也可以选择一手房、二手房。三，对于整个棚户区改造工作，可以不受时间、季节的限制。四，也有利于当前房地产市场的去库存。去年看，棚改货币化安置的比例达到了29.9%，今年我们要加大工作力度，力争向50%努力，可以说对于消化库存是一举双得。五，货币化安置可以更加公开透明，阳光是最好的防腐剂。