大学生零首付买房是救市的良药吗

近日，一线楼市锦上添花的趋势，让购房刚需的需求者再一次的感到了恐慌。据悉，对于**推行的新一轮去库存政策，山东、江西、甘肃以及海南等20多个省的150多个城市已经出招，沈阳晋升为这一行列中*新的一员。

整体来看，沈阳的房产新政与大部分二三线城市的政策并无太大不同，除去一些奖补外，无非也就是降低税费、鼓励农民工买房之类的举措。不过，其新政中有一条规定却令**哗然，那就是支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。

这项政策的具体内容是，对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，不仅降低了公积金连续缴存时限，而且还实行“零*付”政策;不仅如此，还鼓励高校、中等职业学校在校生购买商品房，并给予奖励补贴。

乍一看，这项政策可谓是合了那些刚刚步入社会或即将步入社会的青年人的“胃口”。新政不仅解决了自己的“去库存”问题，更是在帮助“准女婿”们应对未来的丈母娘方面出了实招，算是“一箭双雕”了吧。

然而，**的确是在号召各部门、各地****政策大力去库存，但其施力点，在于化解房地产行业前几年的供应过剩问题，尤其是化解部分三四线城市库存消化困难的窘境。在这个过程中，“卖房子”并不是目的而是手段，其根本目的在于转变地方的产业结构，改变地方**以往“土地财政”的收入结构，并推动房地产行业实现转型升级，同时也削减地方楼市出现局部性风险的可能。

不过，包括沈阳在内，诸多地方**似乎却并没有“去库存”的用心，而将其简单理解为为此前的楼市限制政策“松绑”。于是乎，我们不仅看到一些地方出现了杠杆买房的现象，也看到沈阳这样的地方政策，为了卖房鼓励学生理直气壮地啃起了老。

了解房地产市场的人都清楚，房地产市场与其他市场不同，它兼具产业市场和金融市场两个属性，因此对政策的敏感性**。所以，大部分时候，**对房地产市场的干预应当尽量减少，以避免扰乱其自身运行的规律和内部的供需结构。遗憾的是，在较长一段时间内，中国房地产市场却始终备受政策的干扰，其自身的价格发现功能却难以发挥，以至于各地楼市的真实供需早已失真。

在这样的背景下，各地**往往无法根据实际情况，去精准落实****的政策，却反而一窝蜂地不顾实际地追求“去库存”的结果，以至于*终出现零*付的奇葩政策。

除去上述客观因素，地方**在落实**政策过程中“教条主义”盛行的风气，也是奇葩政策屡禁不绝的主观原因。事实上，近年来，在身份证明、足球推广等诸多领域，地方的奇葩政策已经成为媒体**关注的焦点。它们与沈阳的这次楼市新政一样，大都是罔顾自身的具体实际，而盲目推行相关政策的结果。