未来的中国房价将出现冰火两重天

去年国家先后**了多个房地产利好政策，接连**了松绑限外令、降准降息、二套房公积金贷款再放宽等措施，一线城市房价开始出现上升势头。当中*先出现房价上升的是深圳市，其自2014年底就开始出现上升趋势，2015年深圳更是全国上升幅度*高的城市，上涨幅度接近50%。

上海、北京位居深圳之后，涨幅分别是18.2%、10.4%，有意思的是这一波房价上涨中广州作为全国四个一线城市之一其房价上涨却落后于前面三个城市，广州未来会补涨么?

库存方面，2015年底35个城市新建商品住宅库存总量为26090万平方米，环比减少1.0%，同比减少4.4%，这种趋势进入2015年第四季度尤其明显，库存呈现逐月下滑的态势。由于一线城市去库存能力较强，然而其城市规模已经相当大，土地资源较稀缺，房价上涨压力较大。

去年国家***发表了一份数据，指前11个月全国商品房待售面积69637万平方米，同比升幅达16.5%，因此在11月10日举行的**财经**小组第十一次会议上国家**人提出了要化解库存，以促进房地产业的持续发展。

截至2015年12月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3396、18444和4250万平方米，环比增幅分别为-4.6%、-0.5%和-0.2%，同比增幅分别为-12.9%、-3.2%和-2.5%，这似乎显示着房地产市场正在向好的方向发展。

不过近日机构发布的数据显示，部分二三线城市的库存继续上升，甚至部分城市的库存上涨幅度较大，当中茂名、太原和济宁3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到56.3%、45.3%和37.9%。

2015年中国的房地产市场已经开始出现冰*两重天的现象，在一线城市库存出现较大幅度下降的情况下，房价上涨幅度也较大，库存压力较大的二三线城市继续下跌，二线城市下降0.53%，三线城市下降1.09%。

2010年第六次人口普查显示，广东、浙江、上海、河南、北京是人口流入的前五大省市，上海、北京、深圳、东莞、广州是前五大人口流入城市，有趣的是当时却提出了一个逃离北上广深的口号，然而事实恰恰与这个口号相反。

2013年国家卫生***的数据显示，广东的珠三角，长三角的浙江、上海、江苏、北京、海西经济区的福建六省市占全国跨省流入人口总数的87.83%，较2012年同期上升了4.5%。

可见经过多年的发展，沿海发达经济区依然是人口流入的主要目的地，而北上深恰恰是沿海发达经济区的**羊，如此也就不难理解2015年以来的房价上涨中，北上深的上涨幅度*大，去库存*快了。

美国是全球*发达的国家，而美国已经形成了纽约、五大湖和旧金山三大经济区，这三大经济区的房价一直都处于上升过程中，并引领着美国房价的上涨，相信未来中国也将会以环渤海、长三角、珠三角经济区为***中国的经济发展，中国的房地产市场将因此开始分道，不再齐涨齐跌，而是冰*两重天，鬼城和房价不断创新高的现象同存!