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和冯仑对话，很难绕过房价，虽然我们对答案早已没有什么期待。中国的房价，已经突破了理性预期的范畴，任何讨论其实已经沦为噱头。不过冯仑说，房价已经在走下坡路了。这话让我们多少有些意外，不是因为房价的走势，毕竟这已是不争的事实，而是因为就在年初，这位地产界的青年**还信誓旦旦地和我们说，房地产的好光景还有10到20年。话犹在耳，却已是过眼云烟。
冯仑说自己做地产，更注重能否为社会带来一些附加值，所以很多时候宁愿做一些小的项目，比如在纽约和台湾的开发，或者新的项目，比如立体城市。好像很少有地产商这么热衷于谈理想，而且还企图把这种理想主义的东西融入到自己的实业中。所以有很多个瞬间，我几乎忘了他是地产界的一个**，忘了他也是曾经的“海南六君子”，而把他当作一个普通的中年人，在经历人生几起几伏之后，依然想要和这个世界谈谈。
他总是忍不住想和我们说段子。事实上，这位地产大亨在成为商人之前，是一位不折不扣的马列主义学者。而现在他被称作是地产界的思想家——他说，段子，仅仅只是他表达思想的一种手段。
对于大多数人来说，知道冯仑要多过于知道万通和万通中心，这多少会让人觉得尴尬。如果对冯仑稍加关注，就会发现无论是作为万通控股集团董事长的冯仑，还是前公务员的冯仑，谈论理想和信仰多过任何话题。这位马列主义的信徒，征服世界*常用的两种武器却是**味道浓厚的段子和数以亿计的**——前者让他收获了掌声，而后者让他得到了话语权。这多少有点荒诞。
对话
艾诚：中国疯狂的房价何时会停止?
冯仑：我觉得这个房价就相当于一辆车爬坡，然后到了一个高台上，在缓缓地平着走，再过一些日子，就会开始缓缓地往下走，但不会是跳水式的下降。
艾诚：如果下降，万通紧不紧张?
冯仑：不紧张，因为它区域不同，市场不一样，而且住宅只是整个万通的一部分，我们还有很多非住宅的房地产业务。
艾诚：在中国地产行业里面，万通好像越来越边缘化了?
冯仑：没有的事，其实他们看到的就是住宅这一部分。大家容易把住宅等同于房地产，但实际上工业地产，现在我们的规模在全国排名第二第三，资产管理业务、基金业务以及立体城市超过一半以上的业务都没有放在上市公司里。
艾诚：立体城市有一种声音说，噱头说了很久，但是在成都的立体城市项目搁置了一段时间，*近才有新动作，貌似挺不容易的，到底困难在哪里?
冯仑：它主要的困难在于，我们**步的困难是这样一个发展的理念，是不是被大家接受，现在已经被大家接受了，实际上我们现在已经在7个城市开展，两个城市已经在开工建设了，到8月份，开工建设的这两个部分，就开始产品化了。具体的住宅这一部分的产品，已经开始面世了，所以还是很快的，因为才5年时间，现在有7个城市在发展，而且一个立体城市的计划都在500万平米以上。
艾诚：有一个地产界的朋友，委托我问您这样一个问题，立体城市是你的理想，还是公司的理想，因为他是柯布西埃(现代主义建筑**)的一种理念，是理想的，能成功实现商业化吗?
冯仑：已经成功了，立体城市这家公司去年是**的，而且业绩非常好，今年上半年的业绩是去年的2倍以上。
艾诚：立体城市不是公司的*在投?
冯仑：是我自己的。后来新希望[-0.34% 资金 研报]集团刘永好、爱佑华夏慈善基金会理事长王兵又参加进来，所以等于主要的投资者是我们三个人。
艾诚：那公司现在愿意投资了吗?
冯仑：他们当然愿意，现在已经逐步的跟万通其他的业务有了一些交集。
艾诚：和天津泰达合作到现在，*大的经验是什么?
冯仑：*大的经验是要把规则一开始就讲清楚，所以我们现在合作的很好，其中一个就是僵局规则，就是说万一大家掰了怎么办?这就是成人的规则，僵局规则其中有一条，一件事儿如果我同意你不同意，*后怎么做决策?后来我们就采取一个儿童的办法，你一次我一次，这一次如果你非要坚持可以听你的，下一次无论什么事儿如果再有分歧，那就听我的。
艾诚：这个坚持下来了?
冯仑：由于谁都不知道下次是什么，所以谁都不敢用**次，然后我们就商量着办，这就是僵局规则。所以后来我们每次跟任何人合作，都会有一个僵局条款。
艾诚：对移动互联网，您提出一个鼓励虚拟开发商的业务平台。你有什么预期?
冯仑：对，我们现在是用这个模式。目前研究已经做完了，平台也搭建了，现在公司正在做测试。我觉得这会是一种非常**性的做房子的方法。
艾诚：怎么做?
冯仑：成品还是房子。以前做开发商，**件事是买地，之后去报规报建，再去做开发贷，然后做广告营销，施工建设，*后交付给客户，大概是这个程序。现在我们做了一个虚拟开发商的平台，有一点像在天猫上开店。你在这个平台上选一块地，比如一栋楼，三栋楼，10万平米，20万平米，然后再跟不同方面去签约，去找设计师做设计，这个平台就帮你去找客人，通过这样的方式在网上进行土地开发。
艾诚：你觉得到目前为止，在万通发展过程中*大的决策失误是什么?
冯仑：我觉得在公司整个发展上我不够坚持，这可能跟性格有关。比如说我们在二线城市，原来我是非常希望能够快速复制万通中心这样的想法，因为我认为这是一个非常好的模式。但是团队觉得这和他们短期内的管理能力和半径有关，所以就比较迟疑。因而到现在为止我们只做了6个城市。这也造成大家对上市公司有些质疑，为什么发展慢了。按照我的想法，现在应该至少发展20个城市了。
艾诚：如果现在让您说一个您*想说的段子，您会说什么?
冯仑：现在特别不愿意多说话，因为我觉得不知该怎么说了，有时候太明白事了，人会陷入一种荒诞感。比如说在书房，其实我每天晚上收工以后，会在这儿待一段。这满屋子都是聪明人，每本书后边都是超级聪明的人，我在这儿就显得很滑稽，所以我有时候经常会想起鲁迅讲的，滑稽和幽默之间的一种差异。
艾诚：你是滑稽还是幽默?
冯仑：我有时候陷入滑稽。但是呢，别人把它当成中国式幽默，其实是一种荒诞，真正的幽默是智慧和自信的自然流露。滑稽是什么呢?是作贱自己让别人高兴，取悦别人。其实我都不是讲段子，而是相当于性社会学——用一些通俗的事情，来解说一些很复杂的事，或者很曲折萦回地表达自己的想法。
艾诚：现实中的你活在什么样的段子或者故事里?
冯仑：我经常看自己就是一个滑稽的角色，在罗大佑那个歌里，说着言不由衷的话，生活在一个快速变化的故事里，“台北不是我的家”，我也不知道哪是我的家，在任何地方都没有归属感。
艾诚：怎么修炼才能成为一个段子手?
冯仑：被摧残。一个人被摧残多了你就会思考，思考以后你会被拒绝，然后又不让你正常表达，你就会歪门邪道地表达。所以我老开玩笑，少睡觉，多受苦，常反思，常自省，这样就变成了一个很奇怪的动物，就可以用自己的方法，表达出内心曲折的一些想法。
艾诚：你读书时的理想是什么?
冯仑：那个时候*高理想就是变成胡乔木这样，就是天天写字，然后给领导写点文章。另外一个就是期望能够变成一个很好的研究者，因为我对世界有太多好奇。
冯仑的普鲁斯特心理问卷
问：*大的恐惧是什么?
冯仑：活着。因为死都不怕
还怕活着吗?我经常想因为你要死很久，所以的话，现在活着是很痛苦的。
问：现在的心境怎么样，对现在满意吗?
冯仑：60分。还有40分是理想，还没有实现的那一部分。
问：这个世界上您*钦佩的人是谁?
冯仑：是死掉的人。比如说很多先贤哲人，这些人不可能再有缺陷了，所以他们让我经常去思考，去想他们的优点，这样一来，活着的人在我眼中就随时都可能冒出个缺点来。
问：你认为自己*伟大的成就是什么?
冯仑：不装。
问：你哪个特点*让自己痛恨?
冯仑：放屁是臭的。
问：你痛恨别人的缺点是什么?
冯仑：装孙子。
问：你*珍惜的是什么?
冯仑：赤裸裸。
问：您觉得*奢侈的是什么?
冯仑：时间。
问：你的座右铭是什么?
冯仑：顶住。
问：你*希望成为什么样的人?
冯仑：梦里头的人，因为很少做梦。
问：在中国的企业家中你*钦佩谁?
冯仑：王石、柳传志、马云。
问：你希望被这个社会怎么记住?
冯仑：他不在了，大家觉得他还在，这就是我希望的一种状态。
