上半年福州五区住宅不及去年一半

每一个月楼市月报的发布，即为前一个月时间截止。这一次是6月，也就意味着2017年已经过了一半，在不断加码的调控政策影响下，数据签约量说明了调控的威力。

这一月，继众多一线城市银行陆续将*套房贷利率上调为基准利率的1.1倍后，福州市的部分银行也加快了*套房房贷利率调整步伐，有的上浮比例达10%。

无论是否误伤刚需，房贷利率的上调，对购房者的心理影响是*大的。

以此同时，6月份“断供” 81天之后的福州住宅市场重新**，来自马尾的“三木公园里”和“城开中庚香海世界”两个楼盘总共318套住宅取得预售许可证。

一方面，银行提高房贷利息，增加购房成本，另一方增加市场供给，缓解供需矛盾，楼市调控还在持续努力着。

被抑制的楼市购买力，一定程度上反应在网签数据上，无论是刚刚过去的6月份，还是整个上半年，都是如此。

表一为2017年1-6月福州五行政区住宅签约明细表。今年上半年五区住宅签约套数报出6096套，月均签约1016套，并且连续三月签约套数均低于千套。

签约面积方面，今年上半年报出749442㎡，月均签约124907㎡，市场签约可谓陷入低谷。

表二为2016年上半年与2017年上半年，福州五区住宅签约明细表。今年上半年五区住宅总签约套数报出6096套，与去年同期的13890套相比，减少7797套，降幅高达56.13%。

签约面积方面，今年上半年报出749442㎡，与去年同期的1546511㎡，减少797069㎡，降幅高达51.53%。

两组数据同比都超过五成的降幅，清楚说明今年楼市与去年的*大变化。

表三为2017年5月-6月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的6月五区住宅签约套数报出855套，环比5月增加32套。

签约面积方面，6月跌破十万平米以下，仅报出93846㎡，环比减少119303㎡，跌高达55.97%。

表四为2016年6月与2017年6月福州五行政区住宅签约明细表。今年6月五区住宅签约套数报出855套，与去年同期的2696套要减少1841套，降幅高达68.28%。

签约面积方面，今年6月报出93846㎡，环比去年同期的281591㎡要减少187745㎡，降幅同样达到66.67%。

超过三分之二的同比降幅，说明了上半年楼市调控的威力。

表五为2017年5月-6月福州五行政区非住宅类签约明细表。6月份非住宅类签约套数报出2821套，环比5月增加28套。

签约面积方面，6月报出129545㎡，环比5月增加4137㎡，增幅为3.29%。

尽管两组数据环比增幅不大，但相比住宅类表现算是相当强劲。

表六为2017年5月-6月福州闽侯住宅签约明细表。6月闽侯住宅签约套数报出305套，环比前一周减少182套。

签约面积方面，6月仅报出28805㎡，环比5月减少21998㎡，降幅高达43.30%。

闽侯楼市连续数月网签数据低迷程度甚至要超过五行政区。

表六为2017年5月-6月福州所辖七县(市)住宅签约明细表。今年6月七县(市)住宅签约套数报出3706套，环比5月大幅减少961套，降幅为20.59%。

签约面积方面，6月报出407679㎡，环比5月减少122787㎡，降幅为23.14%。

两组数据说明，楼市调控尽管对七县(市)影响相对较小，但两成左右的降幅，说明调控影响是全方位的。

2017年6月福州五行政区住宅市场供求关系表。6月份福州五行政区时隔将近三个月后再度开闸，新增住宅类房源34746.34㎡或318套,而同期的签约量报出93846㎡或855套，寄望预售开启之后，能给缓解房价调控压力。

五区住宅签约明细表

七县(市)住宅签约明细表