3大信号 2017年房价大势已现

2017-01-31来源 : 互联网作者:小肆

2017年第一个月刚过半,从政府高层到厦门就密集传出3大楼市信号,2017年房价大势已初步展现。

信号一:中办国办提房地产税推广

1月12日出版的《人民日报》头版头条位置,刊登了中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于创新政府配置资源方式的指导意见》。

意见指出:在维护全国统一大市场的前提下,支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新。认真总结各地区在实践中的经验做法,及时加以推广。

这是政府高层关于“房地产税”的新提法,其主要内涵在于“支持各地区在房地产税方面探索创新”,并强调最后要“认真总结各地区在实践中的经验做法,及时加以推广”。

有业内专家对此分析,针对全部存量住房的房地产税,或许会在北京、上海、深圳三大一线城市试行。因为上海、重庆目前的房地产税试点范围太窄。考虑到政府征税的成本问题,先前试点地区的税收收入可能没有达到预期效果。而新的实践产生的成功经验,也有可能向包括厦门在内的更多城市进行推广。

信号二:发改委国土部提土地制度改革

还是在1月12日,国家发改委举行宏观经济运行情况发布会,会上发改委新闻发言人赵辰昕透露,国企、产权保护、财税金融、社会保障、土地等成为2017年供给侧改革突破的重点。

国土资源部部长姜大明在同期召开的全国国土资源工作会议上表示,要加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性土地制度,促进房地产市场平稳健康发展。对房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,调整用地结构,提高住宅用地比例。对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。

姜大明还表示“既要针对房地产市场的短期波动,研究应对之策,抑制房地产泡沫;更要从长远出发,构建符合国情、适应市场规律的土地基础性制度和长效机制。”

有业内专家分析,发改委和国土部提土地改革,应是要建立土地长效机制。而国土部针对“房价上涨压力大的城市”相关表态,可看作对包括厦门在内热点城市增加住宅用地供应的再次定调。

信号三:厦门市长称高房价对城市竞争力有重大影响

据有关媒体报道,厦门市委副书记、市长庄稼汉,近日在参与厦门第十五届人代会第一次会议分组审议时说:“我们一定要清醒地看到,房地产是一把双刃剑,高房价对于一个城市的竞争力有重大影响。”他说,房子是拿来住的,在中央、省、市三级调控下,对房价的稳定作用显著。

从中央到地方,近日这三重表态,无疑也是对2017楼市发出的三大信号。从中央层面,新的房地产税制度、土地制度正在进行新一轮“顶层设计”。包括厦门在内的楼市热点城市,今年土地,特别是住宅用地供应会继续加大。而地方政府也清醒认识到楼市调控的必要性。这无疑显示,2017年是房地产新制度“呼出欲出”的一年,也是通过加大土地供应等多种调控手段,让厦门房价保持总体稳定的一年。指望房价大涨或大跌是不可能的。