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一套房一上午挤进上了百买家

2017-01-31 来源:互联网

 一套房半天迎来上百购房者,中介每天加班到21点后……和2017年首周二手房成交量环比大跌的画风不同,1月9日-15日二手房交易逆市上扬,成交面积出现环比上涨77.81%的大反弹,其中住宅总成交706套,日成交约100套。

成交面积环比上涨77.81%

进入2017年,1月份首周厦门二手房的数据,让不少人猜测,厦门是否要迎来楼市降价潮了?据统计显示,1月2日-1月8日,厦门全市二手房成交量648套,其中住宅成交量429套,二手房成交总面积为54124平方米,其中住宅成交面积42904平方米,二手房成交量环比下跌32.71%;二手房成交面积下跌44.97%。二手房住宅套数环比下跌37.74%,二手房住宅面积环比下跌41.12%。

新年第一周大跳水后,上周二手房交易就出现了大幅发弹,据统计,1月9日-1月15日,厦门全市二手房成交量996套,其中住宅成交量706套,二手房成交总面积为96239平方米,其中住宅成交面积73196平方米。与2017年首周相比,二手房成交量环比上涨53.70%;二手房成交面积上涨77.81%。二手房住宅套数环比上涨64.57%,二手房住宅面积环比上涨70.60%。

一套房子挤进上百购房者

“二手房交易又回暖了?我家对面的房子,一早上来了快20拨人,房子里,楼道站满人,楼下也被中介的电动车挤满了,车都开不了。”上周天一早,住在乌石浦附近的沈先生家门前就闹哄哄,开门一看原来是对门的房子在卖,他从早上9点待到11点,来看房的人根本没停过。“来了上百人。”

沈先生所住的小区是2003年建的,处一号线地铁口,对门的房子81平方米,报价320万,新欧式高档装修。“前两个月小区里有人挂4.2万/平方米,这套房子带豪装,现在的报价不到4万一平方米,再经过中介一炒,可想而知。”

上周,莲坂中介小张每天加班到晚上9点以后,一周内,他日均带客户5组,“刚需一族,还有改善住房一族,在观望几个月之后,终于想要出手了。”小张说,上周二和上周四,他卖了两套房子。其实,去年进入12月之后,厦门的房产经纪人明显感觉到了二手房市场回暖,今年1月之后,市面上突然出现了一些降价房源,在不少购房族眼里,这是一个出手的好时机。

投资客亏本甩卖

和2017年首周中介主推“降价”房源相比,这几天,“降价”已升级为“甩卖”,不少“甩卖”房源出现,有网友称,到年底了投资客也要回款了。

投资客杨先生去年7月花237万在江头一带买了一套57平方米的单身公寓,买后还花了8万元装修了一番,他当时计划,按厦门房价的涨势,炒个半年的短线,轻松赚30万。可他没想到,从8月后,厦门二手房市场坠入冰窖,成交量断崖式下跌,面上看,价格没降,但有价无市。

“不降价卖不动啊,我急着用钱。”杨先生告诉导报记者,他的报价从275万,降到252万,挂了两个月都没人买,上周238万脱手了,除了装修外,再算上银行利息,这套房子他亏了近十万元。“资金出了点问题,不然不会亏本卖的。”杨先生说,最近资金很紧张,他投资的房产都处理完了,“在去年下半年追高买入,年底又急卖套现的,肯定亏。”

业内建议:淘到好房可出手

“二手房源房价松动,还只是个别现象,多是年底出现资金紧张的客户,不得不把价格回调。”高鹏房产副总傅强说,有些投资客回调一点价格,解决资金周转困难,这个现象每年都有。他举例:“涨了1万,没人买没有成交,降价2000元卖,这不能算跌。”

对于想在厦门购房的刚需一族,业内人士认为,在近半年的楼市调控政策下,效果明显,一手房被限价,二手房成交量锐减,二手房价格也出现了部分松动,这或许是淘宝的好机会,有时候能淘到一些相对低价的好房源。“今年厦门将迎来金砖五国领导人会议,接下来高价地块楼盘也将陆续入市,厦漳泉同城化脚步加快,众多利好因素下,这个城市的竞争力将越来越强,厦门的房价不会出现大跌。”傅强预测,2017年厦门楼市调控政策很有可能将继续下去,但房价应该出现稳定的走势,刚需一族盼望它下跌,这个可能性很小。

责任编辑:小肆

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